фотокаталоги недвижимости новости недвижимости полезные ссылки доски объявлений реклама на сервере


Компания Knight Frank, которая проводит регулярный мониторинг международного рынка недвижимости, установила, что стоимость элитных квартир в Москве уменьшилась, причем в рублях.


Статистика


График динамики цен пошел вниз и опустился до 5% ниже нуля, продемонстрировав падение на рынке. Статистика второго квартала 2016 года выглядит еще контрастнее: –8,9% на фоне мирового роста цен на элитную недвижимость до 4%.


Из 37 крупных городов мира, участвующих в рейтинге по росту цен на жилье класса люкс, столица РФ заняла 35-е место. После нее остались лишь Гонконг и Тайбэй, где в одном из них годовые показатели снизились на 7,7%, а в другом – на 8,4% в национальной валюте. Год назад Москва занимала в этом списке 23-е место.


Наиболее популярной стала недвижимость Ванкувера, Шанхая и Кейптауна. Стоимость элитной недвижимости в этих городах увеличилась за год на 36, 22 и 16% соответственно.


Рынок живет


Но рынок элитной недвижимости Москвы не рухнул. Он восстанавливает свой престиж. На протяжении летнего сезона этого года цены в секторе люкс укрепились. Сейчас средняя стоимость 1 кв. м такого жилья в столице составляет 823 тыс. рублей.


Падение цен на элитное жилье стало результатом снижения спроса на 30%. Зато количество покупателей квартир бизнес-класса в новостройках увеличилось на 23%. Хотя на вторичном рынке этот показатель пошел вниз на 19%.


Произойдет ли восстановление спроса?


Уже через год может возрасти спрос на элитное жилье в новых домах, которых сейчас закладывается мало. Поэтому не исключено, что возникнет некий дефицит. Застройщики стали предлагать новые квартиры этого класса уменьшенной площади, что, по их мнению, должно привлечь покупателей.


В ближайшем будущем поток желающих на жилье класса люкс восстановится. Об этом говорят эксперты: «Синусоида динамики цен на элитную недвижимость достигла своей низшей точки и теперь направляется вверх. Поэтому сегодня может быть самый удачный момент для вкладывания средств в этот сектор».


Наиболее высокой ликвидностью будут обладать квартиры в новостройках. Они имеют привычку дорожать после ввода объекта в эксплуатацию. Даже теперь элитное жилье успешно сдается в аренду. Это помогает инвесторам выжить в сложившихся условиях рынка. Продавать же недвижимость по заниженным ценам сейчас бессмысленно.


Не все возможно предсказать


Текущий результат мониторинга, как правило, не сохраняется надолго. В мире все движется и изменяется. Компания Knight Frank рекомендует постоянно интересоваться положением на рынке, которое она проводит.


Уровень цен определяется многими факторами. Например, на это влияют:





  • Вмешательство органов власти в ценовую политику для стабилизации рынка.

  • Изменение условий ипотеки.

  • Сумма налогов для граждан страны и иностранцев.

  • Перечень ограничений на покупку недвижимости.



Крупные застройщики стали делать скидки и акции для того, чтобы вернуть вложенные в проект средства и использовать их для следующего строительства.


Обвал цен обусловлен также уменьшением количества иностранных покупателей. Это связано с политической и экономической обстановкой в стране. Но спрос можно увеличить созданием более комфортных условий покупки для граждан других государств.


Падение графика цен на элитную недвижимость в Москве повлекло за собой снижение на 9% затрат на топ-менеджеров высшего класса по сравнению с прошлым годом. Для содержания такого специалиста потребуется ориентировочно $43,9 тыс. ежегодно.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

Комментарии

Оставить комментарий

Ваше имя:
Адрес e-mail:
Код подтверждения:


Комментарий:







Рейтинг недвижимости на ОСАН Rambler's Top100 Rambler's Top100