фотокаталоги недвижимости новости недвижимости полезные ссылки доски объявлений реклама на сервере


К 1 сентября аналитики по недвижимости консалтинговых центров подвели итоги рынка жилья в Петербурге и Ленинградской области. Они сделали вывод, что в городе на Неве и области с начала года количество предложений от застройщиков было меньше на 17%, чем за первые восемь месяцев прошлого года: в 2016 году – 2,5 млн кв. м, в 2015 году – 3 млн кв. м.


Реальность и прогнозы


Заметная пассивность наблюдалась летом: было выставлено на продажу лишь 770 тыс. кв. м. жилья, что составляет 39,5% от объемов того же периода прошлого года. Такие данные предоставили специалисты КЦ «Петербургская недвижимость».


Именно летние месяцы потянули 2016 год назад. Ведь в первом полугодии 2015 год отставал по количеству продаваемой жилой недвижимости на 15%. Эти показатели были взяты в том же консалтинговом центре и опубликованы газетой «Ведомости».


Специалисты предполагают, что осенью спрос пойдет вверх. Если прогноз аналитиков подтвердится, то в этом году будет продано в Петербурге и Ленинградской области 4 млн кв. м. жилья, что на 200 тыс. кв. м. больше прошлого года.


Темпы возрастут, если пойдут в продажу прошлогодние лоты. Вдобавок должны разморозиться отложенные летом проекты. Ситуация напоминает тактику прошлого года: застройщики плавной поступью двигаются вперед, просчитывая каждый шаг.


Характер застроек


Этот год отличается от прошлого также выбором приоритетов при строительстве объектов. Начиная с января, развивались преимущественно проекты, имеющие меньше дополнительных инвестиций и больше спроса. Поэтому продажи проходили успешнее в черте города Петра, особенно около станций метро. Например, сейчас продаются квартиры в новых жилых комплексах:




  • «Богатырь 3» (район Приморский).

  • «Территория» (около станции «Девяткино»).



В октябре намечается сдача в эксплуатацию жилых площадей в Каменке. Комплексное строительство в пригородной зоне и области сильно сократилось. Ведь такие объекты, как правило, требуют дополнительных вложений на обустройство инфраструктуры. Но тарифы у них на жилую площадь ниже, чем центре Санкт-Петербурга.


Поэтому за территорией кольцевой автомобильной дороги новые жилые комплексы не закладываются. Лишь достраиваются некоторые из них.


Влияние нестабильного рынка


В начале 2015 года так же застройщики замораживали крупные проекты на неопределенный срок. Это были отголоски экономического удара, который получила ипотечная структура.


Снижение покупательной способности граждан и неустойчивый курс рубля поставил под угрозу не только жилищные проекты, но и строительные компании. Те застройщики, кто не рассчитал свои силы, уйдут с рынка. Новые проекты многие девелоперы намереваются открывать лишь при стойком повышении покупательского спроса.


Но некоторые компании уверенно чувствуют себя в сложившихся условиях. Например, «Главстрой-СПб» собирается увеличивать объемы строительства, как сообщил Алексей Гусев, занимающий должность коммерческого директора компании.


В этом году граждане стали чаще пользоваться ипотечным кредитом, благодаря программе льготной ипотеки, проводимой государством. Это существенный фактор, который способен поднять спрос.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

Комментарии

Оставить комментарий

Ваше имя:
Адрес e-mail:
Код подтверждения:


Комментарий:







Рейтинг недвижимости на ОСАН Rambler's Top100 Rambler's Top100