фотокаталоги недвижимости новости недвижимости полезные ссылки доски объявлений реклама на сервере


На днях журналисты РИА Недвижимость провели опрос нескольких экспертов. По мнению последних, предложенная на днях Минфином девальвация рубля на 10%, вероятнее всего, повысит себестоимость возведения жилой недвижимости и заметно ослабит активность ее покупателей.


Одновременно с этим «Коммерсант» озвучивает информацию о том, что Министерство финансов уже рассчитало, что доходы от нефти и газа превысят предполагаемые значения при среднегодовой стоимости за баррель в 40 $ США, что заметно воспрепятствует достаточному укреплению рубля. Среднегодовой же курс рубля к доллару должен быть 69,42 к 1 при дефиците бюджета в 3,1% ВВП. Но сегодня стоимость барреля нефти равна 55 $, а бюджетный дефицит составляет 1,5%. При работе декларированного режима регулярных закупок резервов предполагается, что размер дефицита станет 0,7% от ВВП, в резервный фонд попадет порядка 240 млрд. руб. И все это поспособствует ослаблению российского рубля на 10% и приведет к курсу 64,9 руб. за один доллар США.


Снизится ли спрос на квадратные метры?


Проанализировав поступающую из Минфина информацию, Мария Литинецкая, являющаяся партнером риэлторской и консалтинговой компании «Метриум Групп», считает, что небольшие колебания рубля в краткосрочной перспективе не смогут оказать заметного влияния на цены за квадратный метр, но в состоянии изменить покупательскую активность отнюдь не в лучшую сторону. Ведь ослабление отечественной валюты всегда вызывает у населения волнение, а у некоторых — даже нервозность.


К снижению активности приобретения недвижимости на этой волне склоняется и руководство инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet в лице Владимира Богданюка. Причем он не исключает, что на первых порах реакция людей может оказаться противоположной. Так, положительное восприятие будет характерно для тех, у кого имеются сбережения непосредственно в долларах. Многие из них захотят оперативно вложить денежные средства в приобретение недвижимости.


Однако при этом важно учитывать, что любой бизнес нуждается в стабильности, и какие-либо даже незначительные колебания оказывают на него негативное влияние. Полностью согласен с этим утверждением и зампред правления корпорации «Баркли». Но это совсем не мешает господину Красавину быть убежденным в том, что прогнозируемая девальвация рубля подстегнет популярность премиальных сегментов жилой недвижимости, так как в долларовом эквиваленте она станет более доступной.


Вырастут ли издержки?


Специалисты, не первый год занимающиеся продажей разных объектов недвижимости, в один голос заявляют, что девальвация окажет отрицательное влияние на себестоимость проводимых строительных мероприятий. Это будет связано с ростом закупочных цен на зарубежное оборудование и его обслуживание, на материалы и инженерные системы от брендов с мировым именем, и т.д. К тому же вероятнее всего девальвация усложнит доступность кредитования и привлечения инвесторских средств.


Ожидать ли повторения 2014 года?


А вот Дмитрий Котровский, являющийся партнером застройщика «Химки Групп», не поддерживает пессимистичных взглядов своих коллег. Он уверен, что предложение о девальвации отечественной валюты на 10%, предложенное Министерством финансов, не скажется на итоговой стоимости за один квадрат первичного жилья. По его мнению, это связано с тем, что у основной части российских покупателей просто не накоплено такого количества рублей, которое можно было бы в течение 1-2 дней потратить на приобретение квартиры. Да и психологический барьер в обещанные 65 рублей за 1 доллар население преодолело еще в 2014 году и даже немного привыкло к подобным колебаниям.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

Комментарии

Оставить комментарий

Ваше имя:
Адрес e-mail:
Код подтверждения:


Комментарий:







Рейтинг недвижимости на ОСАН Rambler's Top100 Rambler's Top100