фотокаталоги недвижимости новости недвижимости полезные ссылки доски объявлений реклама на сервере


Даже в период спада платежеспособности граждан, спрос на подмосковную дачную недвижимость обещает сохранять тенденцию роста, о чем говорят специалисты риэлтерских компаний. Этому способствует ситуация временной недоступности египетских и турецких курортов для россиян.


Весенняя волна спроса снесла гребень предложений


Агентство «Инком-Недвижимость» заметило, что весной арендаторы подмосковных дач и коттеджей подняли активность. Апрельский спрос обошел зимний на 20,3%. Теперь предложений стало 4,91 тыс., что меньше мартовских показателей на 19% и декабрьских (2016) на 22,5%.


Спрос и предложения


В 2016 году дачников, снимающих жилье, увеличилось на 33,5% по соотношению с весной 2015 года. Анализ миграции населения проводили специалисты информационной службы по местоположению абонентов мобильной связи.


Нынешний год обещает иметь устойчивый наплыв дачных арендаторов в Подмосковье. Владельцы загородной недвижимости включились в дачный сезон раньше нанимателей и стали активно подавать предложения уже в марте. Этот факт уловили риелторы «Миэль-Аренда».


В начале 2017-го март опередил февраль на 35% по числу предлагаемых объектов в загородной зоне Московской области. Но желающих воспользоваться предложениями возросло за этот период лишь на 14%.


Условия и цены


В марте пользовались популярностью дачи с ежемесячными ставками от 50 до 100 тыс. руб. Согласных на такие условия арендаторов было в три с половиной раза больше, чем владельцев, предлагающих недвижимость.


Более половины апрельских нанимателей искали объекты с ежемесячной платой от 25 до 50 тыс. руб. Количество желающих превысило число собственников, выставивших дома для аренды, в 2,3 раза. Средние цены найма падают, то есть имеют отрицательную тенденцию.


Картина выставленных для найма объектов по Московской области выглядит следующим образом:




  • Преобладают коттеджи: 87%.

  • Доля дачных домиков составляет 6%.

  • Имеются участки с времянками, вагончиками и иными постройками. Их — 1% от всех предложений.



Потребности населения рисуют иную картину. Наниматели готовы платить за более скромные объекты:




  • Дачные дома 50 кв. м ± 10 кв. м с ежемесячной оплатой 20–25 тыс. руб. ищет 45% арендаторов.

  • Постройкам до 100 кв. м при месячной ставке до 60 тыс. руб. обрадовались бы 35% «временных» дачников.

  • Лишь 20% нанимателей требуют условий таунхаусов. Но и здесь желаемые тарифы невысокие: не превышают 50 тыс. руб.



Выбор территории


По данным риелторов, в марте больше всего домов выставлено в аренду на западе Подмосковья (32,98%). Рекордно низкие цены отмечены на северо-востоке и востоке. Но минимальная средняя стоимость аренды зарегистрирована на востоке (98,7 тыс. руб.) и юго-востоке (89,3 тыс. руб.).


Широким выбором дач и коттеджей отличились такие направления:




  • Белорусское — 20% от всех предложений Подмосковья.

  • Рижское — 18%.

  • Киевское — 11%.

  • Ленинградское — 11%.



Риелторы информируют, что наиболее приемлемые цены в восточном, южном, северо-восточном и юго-восточном секторах.


Самый дорогой сектор — западный. Средняя месячная плата достигла 239,4 тыс. руб. Эта территория лидировала в марте по количеству предложений загородной недвижимости в Подмосковье: 33%.


Покупательная способность


Практичность — отличительное качество россиян. Представители «Инком-Недвижимость» обнаружили, что для компенсации затрат на дачную аренду 12% нанимателей стали сдавать свое столичное жилье на летний период. В прошлогодний теплый сезон таким приемом пользовались лишь 8%.


Прошедший год отмечен специалистами по недвижимости, как низшая точка продаж дачных объектов Подмосковья в минувшем десятилетнем периоде.


От такой статистики не спасло снижение цен на дома. Причина — сложившаяся экономическая ситуация в стране. Есть предположение, что покупательная способность населения в 2017 году улучшится, и график продаж пойдет вверх.

Источник: Новости недвижимости, OSAN.RU


Посмотреть все новости ОСАН

Комментарии

Оставить комментарий

Ваше имя:
Адрес e-mail:
Код подтверждения:


Комментарий:







Рейтинг недвижимости на ОСАН Rambler's Top100 Rambler's Top100