фотокаталоги недвижимости новости недвижимости полезные ссылки доски объявлений реклама на сервере


Фактор престижности расположения загородного жилья влияет на его стоимость намного больше, чем другие характеристики. По наблюдениям Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в докризисные годы многие застройщики активно этим «пользовались» для позиционирования своего поселка в более высоком классе и, как следствие, формирования в нем более высокого уровня цен. Причем, зачастую даже в тех объектах, в которых кроме престижности шоссе не было других характеристик, соответствующих этому классу. Во многом это способствовало появлению большого числа «переоцененных» поселков, что привело к снижению цен на загородные дома после осени 2008 года. К настоящему моменту стало очевидно, что наибольшая коррекция стоимости жилья характерна для объектов, расположенных на традиционно престижных направлениях.
По результатам «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2008-2010 годы», с осени прошлого года средняя цена метра коттеджного жилья на менее престижных направлениях снизилась примерно на 11% и сегодня составляет около 42 тыс. руб. К таким направлениям относятся восточные Горьковское и Щелковское шоссе, Ярославское на Северо-Востоке, Егорьевское и Новорязанское на Юго-Востоке, а также южные шоссе – Варшавское, Каширское, Симферопольское.
На фоне этого, стоимость метра коттеджного жилья в поселках, расположенных на традиционно престижных шоссе, скорректировалась значительно больше – почти на 20%. В эту категорию входят такие направления, как западное (Ильинское, Минское, Можайское, а также Рублево-Успенское шоссе), северо-западное Волоколамское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе), северное (Алтуфьевское, Дмитровское, Рогачевское шоссе), а также юго-западное (Калужское и Киевское шоссе). Если в 3 квартале 2009 года средняя стоимость 1 кв.м. индивидуального жилья здесь составляла около 114,1 тыс. руб., то к весне 2010 года этот показатель «упал» до 91,9 тыс. руб. Основная причина столь заметной динамики цен в данном сегменте – значительное снижение стоимости жилья на Западе Подмосковья (примерно на 35%).
Пообъектный анализ предложения на Западе Подмосковья показывает, что за рассматриваемый период на продажу вышли 3 поселка на удаленности 117-145 км от МКАД по Минскому и Можайскому шоссе со средней стоимостью около 40 тыс. руб. за метр дома. При этом с продажи ушли 3 поселка, расположенных в 17-20 км от Москвы по Рублево-Успенскому шоссе, метр жилья в которых стоил, в среднем, 205 тыс. руб. То есть уровень цен в новых поселках примерно в 5 раз ниже по сравнению с проданными объектами. Помимо этого во многих поселках, оставшихся на рынке, стоимость метра жилья уменьшилась в два раза по сравнению с осенью прошлого года, а в среднем снижение цен по этим объектам составило 30%. Это и привело к тому, что коттеджное жилье на западных шоссе, в целом, подешевело более чем на треть.
Что касается динамики цен на домовладения в поселках, то напомним, что за период с осени 2009 года по весну текущего года значительно снизилась площадь реализуемых коттеджей (подробнее об этом www.irn.ru писал в статье «Площади загородных домов Подмосковья становятся меньше»). Из-за этого показатели средней стоимости домов на различных шоссе снизились больше, чем уровень цен за 1 кв.м. жилья.
Согласно данным маркетинговых исследований, в поселках на менее престижных направлениях динамика показателя составила около 18%. Теперь средняя цена коттеджей, расположенных в экономичных сегментах Подмосковья, – порядка 9,4 млн. руб. при средней площади домов 225 кв.м. Хотя еще осенью прошлого года коттедж того же размера обошелся бы покупателю примерно в 10,7 млн. руб., то есть на 1,2 млн. руб. дороже.
В загородных поселках, расположенных вдоль традиционно престижных направлений, средняя цена домовладения во 2 квартале 2010 года составила почти 30,3 млн. руб. за дом площадью 330,4 кв.м. Тогда как в 3 квартале 2009 года стоимость коттеджа такого же размера в данном сегменте была на уровне 37,7 млн. руб. Другими словами, спустя всего несколько месяцев покупка дорогого загородного жилья стала на 7 млн. руб. дешевле, чем осенью прошлого года.

Источник: Индикаторы рынка недвижимости


Посмотреть все новости ОСАН

Комментарии

Оставить комментарий

Ваше имя:
Адрес e-mail:
Код подтверждения:


Комментарий:







Рейтинг недвижимости на ОСАН Rambler's Top100 Rambler's Top100